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新築一戸建住宅ローン
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 すまいとマネープラン〜つなぎ融資のいらない住宅ローン〜


 ご利用の流れ

 ご利用の流れ 一般的な流れ(スルガ銀行・千葉銀行・八十二銀行の場合)



ご利用の流れ
Step1 

提携金融機関(五十音順・2010年5月現在)
埼玉りそな銀行・スルガ銀行・ソニー銀行・千葉銀行・八十二銀行・三井住友銀行
提携金融機関の詳細は、こちらをご参照ください。

土地と建物のローンは同じ金融機関からのお借り入れになります。
<ソニー銀行の場合>
ソニー銀行の場合は、土地購入資金は融資審査対象になりません。詳しくは『ソニー銀行 お手続きの流れ』をご覧ください。

<その他の金融機関の場合>
その他の金融機関で土地ローンをお借り入れの場合は、各金融機関の土地先行実行もしくは分割実行をご利用ください。

Step 2  金融機関の融資審査 
すまいとマネープランをご利用されることを条件に、建築着工前に融資が実行されます。
住宅ローンの商品内容は、各提携金融機関にお問い合わせください。

Step 3  利用申込書の送付 
すまいとマネープラン利用申込書をご記入、ご捺印の上、(株)ERIソリューションへお送り下さい。
ご利用条件や出来高支払いの手順など、工務店へ担当者がご説明いたします。

Step 4  建築計画関係書類提出 
必要書類は、「ご利用にあたって」の「必要書類」をご参照ください。 

Step 5  保険・保証の手続き
工務店は建設工事保険、地盤調査、瑕疵担保責任保険、完成保証の手続きを行ってください。
金融機関によっては、完成保証団体の指定があります。
詳しくは、「ご利用にあたって」の「ご利用条件」をご参照ください。

Step 6  住宅ローンの実行
住宅ローンが実行され、建築資金(借入金及び自己資金)が信託口座へ預託され、建物融資分の抵当権設定登記が土地に対して行われます。
※通常、住宅ローン実行の翌月から返済が始まります。建築期間中の仮住まいの費用を含めた返済計画が必要となります。(金融機関により元本据え置き型のローンを選択することも可能です。)

Step 7  建築資金を信託口座に預託
建築請負工事代金相当額(消費税込)の建築資金(借入金及び自己資金)を信託口座へ預けてください。

Step 8 
工事着工
(株)ERIソリューションが建築資金を住宅の完成まで管理し、工事の進捗状況を調査し、出来高(工事の進捗状況)に応じて工事代金の支払いを代行します。

@進捗調査依頼 工事が進み、進捗調査ができる段階で、工務店が(株)ERIソリューションに工事進捗調査を依頼。
A 進捗調査 (株)ERIソリューションが現場の工事進捗状況を調査。
B 工事進捗報告 (株)ERIソリューションが『工事進捗報告書』を建築主に提出。
C 報告書確認 建築主は『工事進捗報告書』の内容を確認し、支払い手続きを進めることを承諾。
D 支払い手続き (株)ERIソリューションにて信託口座からの支払い手続きを行い、工務店が指定した口座に出来高金額を入金。
建物完成まで@〜Dの繰り返しで工事が進みます。

Step 9  建物完成
建物表題(表示)登記、建物所有権保存登記、抵当権設定登記を行い、火災保険を手配してください。
火災保険が付保されるまでご入居できませんので、ご注意ください。

Step 10 最終金のお支払い
最終金(建築資金の5%)は、登記手続きの確認後のお支払いとなります。
※登記に関する費用は建築主のご負担になります。

 
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