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 建築家の仕事と設計監理料
 01 設計事務所の仕事−出会いから完成まで−
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01 相 談
建主の希望条件や予算をもとに、間取りや構造、スタイルなどついて話し合います。
お互いを知るためのお見合いのようなものですね。
また土地探しから相談される場合も、不動産屋さんを紹介してもらうなど、ここから始まります。 |
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02 基本プラン
建主の要望やライフスタイルをもとに、縮尺が1/100程度の平面図を作成します。
この基本プランが、設計を頼むかどうかの決め手となります。
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03 設計監理契約締結
設計事務所と建主の間で、業務委託契約書を取り交わします。
この契約書には、建築家が行う仕事の内容やスケジュール、業務の報酬、報酬の支払い方法などが記されています。 |
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04 現場調査
敷地の諸条件をチェック・確認します。
敷地周り…周辺の環境、敷地と道路の関係、隣地との関係、地盤の状態、日当たり、
電柱の位置、ガス水道メーター、排水の位置など。
法令 …役所に行って法令上の諸条件についても調査します。
用途地域、建蔽率・容積率、高さの規制や防火規制など。 |
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05 基本設計
現場調査をもとに、基本プランを詰めていきます。
高さ関係を決める断面図や立面図が作成され、屋根の形状や外部・内部の仕上げが決まります。
基本設計は、「建築確認申請」という役所の審査基準をクリアするように進められます。
この「建築確認申請」の許可が下りなければ、家を建てることができないので、
重要な要素がたくさん含まれています。
※建築確認申請…これから建築しようとする建物が、建築基準法やその他の法令・基準に適合しているかどうかの審査 |
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06 建築確認申請 同時に 実施設計開始
確認申請を出すと、基本設計を元に実施設計を開始します。
実施設計とは、正確な見積りと工事ができるよう、詳細に書かれた図面です。
建具の大きさや形状、各部の納まり具合、設備の仕様や配管・配線など、
工事に関わる全てのことを書き込みます。
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08 施工業者の選出・見積り依頼
実施設計図をもとに、複数の施工業者に見積りを依頼します。
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09 見積りチェック
施工業者から上がってきた見積書に見落としがないか、などをチェックします。
予算と合わなければ、設計変更や仕様変更を行い、再度見積もりを依頼して、
予算の擦り合わせを行います。 |
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10 工事請負契約締結
施工業者が決定すると、建主と施工業者の間で、工事請負契約書を取り交わします。
設計事務所は、この契約に立ち会います。
ここからが監理の始まりです。 |
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11 着工
建主に工事監理報告書等を提出します。
また、現場では設計通り工事が行われているかどうかを監理し、変更箇所等を指示します。
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12 定例会
竣工までの間、現場の進行状況に応じて適宜行われます。
（目安としては月1〜2回程度）
施工業者・設計事務所・建主などが集まり、現状報告や各種打ち合わせなど、様々なことが話し合われます。 |
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13 竣工
| 竣工検査という最終点検を行い、工事監理報告書を建主に提出します。 |
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