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　別冊　すまいや倶楽部通信


　013　増築

土地を買って建物を建てるとなると地域や面積に違いがありますが、なんとなく4000万円以上必要ですね。

土地が2000万円
建物が2000万円
諸費用が400万円
これだけで4400万円です。
丸まるローンを組んだら、変動30年、ボーナス併用なしで月々17万円、年にして205万円
そして総支払額が6156万円。

あなたも計算してみましょう。

「マネープランシュミレーション」
http://www.btm.co.jp/home_j/mnyp_s/kariru/LoanHous.htm

人生楽しむためには他の選択もあります。
中古住宅購入です。

土地もデフレの影響で安くなりました。
建築後15〜30年の中古住宅ですと、古いほど建物の価値がなくなるので
「基本的に土地代だけ」の中古住宅なんていうのもあります。
少しだけなおして使う分には、お得だとおもいます。

「土地だけほしいから中古住宅を買って建物壊してそこに新築を。。」
とお考えの方はちょっと注意が必要です。

注意その1 建物を壊すのには解体費が必要です。
普通の2階建て住宅なら坪2〜3万円。（30坪なら90万円）
土地が狭かったり、道路が狭いと解体機械が入らないので手壊しになり、
一気に1.5倍くらいになります。
鉄骨や鉄筋建物ですと、基礎が堅牢なのでこれまた割高。
注意その2 昔は水道の引き込みの管径が13ミリと細いので水圧が弱いと、十分な供給が出来ないので、
道路から新たに20〜25ミリの管に変えなければなりません。
道路を掘ったり、ガードマンを入れたりで100万位かかるときもあります。
注意その3 土地の形状がひな壇状で玉石などの石積みの場合は、
新たにコンクリートの擁壁に作り直すか、建物の基礎を深くする必要があります。
コンクリート擁壁は高さ2ｍを越えると金額が上がります。
注意その4 地下車庫がある場合、古いと建築基準法上の検査済みがない場合があり、
その上に建物を新築することは基本的に出来ません。
ですので、きちんと構造計算をして許可をとった地下車庫を新たに作らなければなりません。
注意その5 土地がゆるいと、新たに杭を打たなければいけません。
上記のことだけでも結構な出費ですね。
よほど土地が気に入った以外は要検討です。

　
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