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― 住宅の寿命 ― 「141年、103年、86年、79年、30年」 これが何の数字だかお判りになりますか？ 実はこの数字、各国の住宅平均建て替え年数なのです。 141年のイギリスを筆頭にアメリカ、フランス、ドイツと続き、30年とは、悲しいかな日本の数字なのです。 人間の平均寿命では世界一を誇る日本なのに、住宅の平均寿命が30年とは何とも情けない思いがします。 それにしても、使い捨て、消費大国のイメージの強いアメリカが103年とは意外な気がしますが、 それには中古住宅市場の充実というお国事情があるらしいのです。 日本人が、ライフステージや家族構成の変化に合わせてマンションを買い換えていくように、 アメリカでは一戸建ての住宅をそれも中古住宅を買い換えていくということです。 日本ほど土地の価値に重きを置かないお国柄、必然的に住宅の質が問題になり、 買った値段より高く売れるように、手を入れ、質を高める努力を住み手自らが行う結果、 良質な住宅のストックが増え「103年」という数字に表れてきた、ということらしいのです。 ― 何故長寿命？ ― でも、何故住宅の寿命が長い方がいいのか？ 30年くらいで建て替えた方が経済も活性化していいような気もします。 でもでも、なのです。単純にいって勿体ない。 へたをすると、一生のうちに2回家を建て替える人もいます。 お金持ちならともかく、とりあえず20年くらい持てばいいやと考えて、安普請の家を建て、 構造的にガタがきて使い勝手も悪くなったといって、もう一度家を建て替えてしまう。 ローンを払い終わったと思ったら、また次のローンが待っているとは、 個人的な経済状況で言えばなんと勿体ないことでしょうか。 それに、住宅の建て替えで生じた廃材処理という環境的な影響もあります。 環境的な負荷という意味では木材の生産と消費のバランスという問題もあります。 住宅の寿命が30年では、木材のサイクルに乗ってこないのです。 植林して住宅で使える木に成長するまで50年、60年という年月が必要で、 それより早く建て替えていってしまうということは、いくら再生可能な材料といいながら、 当然ながら需要が生産を上回りそのサイクルに乗ってこないということになってしまうのです。 （つづく）
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『家づくりの会 連載コラム』
001 住み続けられる家 その1
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