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　だまってられない！『辛口e時評』

　066　設計契約書と工事契約書・・・注文主に不利な契約書にご注意

[筆者・降圧剤　今回の血圧]↑↑降圧剤↑↑＝激怒　↑降圧剤↑＝怒　↑降圧剤↓＝平常心　↓降圧剤↓＝リラックス

設計契約書

建築主と建築家（設計事務所）とが結ぶ設計契約書を 正式には「建築設計・監理業務委託契約書」と呼びます。

大規模な建築の場合は、通称「四会連合協定・設計契約書」という
「建築設計・監理業務委託契約書」2頁、
「建築設計・監理業務委託契約約款」8頁、
「建築設計・監理業務委託書」16頁からなるものが使われます（右）。

日本建築士会連合会・日本建築士事務所協会連合会・日本建築家協会・建築業協会の4社団法人が協議のうえ平成11年に定めたものです。
「四会連合協定・設計契約書」

住宅などの小規模な建築には、JIA（日本建築家協会）によって
つくられた「JIA建築設計・監理業務委託契約書」が
普及し始めています（右）。
これは、「契約書」「約款」「業務項目リスト」をコンパクト（4頁）に
まとめたものです。

「契約書」には、委託者（建築主）、受託者（建築家）、件名、
建設地、用途、業務内容、業務の実施期間、業務報酬額、
支払の時期等の欄があり、
最後に契約日と両者の記名欄が設けられています。

「約款」には、双方の責任・計画の変更・業務期間と
報酬の変更・業務の中止と契約の解除・業務の完了・
瑕疵の取扱・秘密の保持・著作権・紛争の解決、
など14ヶ条が明記されています。

「業務項目リスト」には、具体的に業務の内容が書かれています。
これらは建築や法律のことについて不案内な方にも
理解しやすいようにと平易な表現がされています。
「JIA建築設計・監理業務委託契約書」

工事契約書

建築主と工務店とが結ぶ工事契約書を正式には「工事請負契約書」と呼びます。
「民間（旧四会）連合協定・工事請負契約約款」を添付して使います。

「工事請負契約書」（右）には、発注者、請負者、工事名、工事場所、
工期、引渡の時期、請負代金額と支払の時期等が記入され、
最後に契約日と、発注者、請負者双方の記名欄と、
「監理者としての責任を負うためにここに記名押印する」と記された
監理者の記名欄が設けられています。
建築家（設計事務所）が設計・監理する場合に
その建築家が記名します。 		「工事請負契約書」

「工事請負契約約款」（右）は、35ヶ条15頁からなるもので、
第4条に請負代金内訳書・工程表、
第5条に一括下請負・一括委任の禁止、
第10条に現場代理人・監理技術者、
第17条に図面・仕様書に適合しない施工、
27条に瑕疵の担保、34条に紛争の解決、などが明記されています。
この約款は、日本建築学会・日本建築協会・日本建築家協会・
全国建設業協会・建築業協会・日本建築士会連合会・
日本建築士事務所協会連合会の7社団法人が協議し、
平成12年に改正されたもので、
最も一般的（工務店やゼネコンは使っている）と思われますが、
上に述べたような数々の“厳しい縛り”を嫌うハウスメーカーは独自の
（自社に都合のよい）契約書をつくっているようです。
 「工事請負契約約款」
それは注文主（建築主）にとっては不利な契約書といわざるをえません。
消費者保護に熱心な弁護士に言わせるとトンデモ契約書のようです。
日本建築家協会も加わってまとめた上記の「民間連合協定・工事請負契約約款」でさえも、
「施工者側に甘い＝注文主に不利」だというくらいなのですから。

「工事請負契約書」と「工事請負契約約款」は、設計図書一式（設計図、仕様書）、「見積書」とともに
一冊にまとめられ、建築主、設計監理者、施工者がそれぞれ保持します。　

次回は、「工事請負契約約款」の第4条にかかれている『請負代金内訳書』とはどのようなものなのか、
具体的にご説明しましょう。

（2004.09.01）

　
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