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　だまってられない！『辛口e時評』

　064　「リフォーム設計」依頼のポイントは・・・新築と異なる問題点

[筆者・降圧剤　今回の血圧]↑↑降圧剤↑↑＝激怒　↑降圧剤↑＝怒　↑降圧剤↓＝平常心　↓降圧剤↓＝リラックス

リフォーム設計に必要な既存の設計図は、平面図すらないことも珍しくありません。
その場合は実測しなければなりません。
しかし、予算や設計の計画をたてるには、壁や天井裏を開けて構造の状態や傷み具合を
調べなければなりません。
リフォーム会社（設計施工の場合）でも、余裕を見込んだ高めの見積りを出せば仕事は取れず、
値引きに応じれば不審がられる。
とはいえ、見えない部分の思わぬ追加工事費は、あとからはもらい難いというのが共通の悩みだそうです。
そのような問題を回避する方法としては、
1） 余裕を見込んだ（甘い）見積りを提示する。
2） 価格を固定しないで契約し、調整の含みを残す。
このどちらかになりますが、それでは注文主が不満でしょう。

設計事務所の悩みは施工者の選定です。
新築の場合は、設計が完了してから施工者を選ぶので問題はありませんが、
リフォームでは上記のような設計前の構造調査が必要になるからです。
そのために、注文主が工務店2〜3社にインタビュー（見積りではなく）して1社を選んでおく方法があります。
施工者を良質な1社にしぼることができれば、早い時期に設計者と施工者がチームを組むことができます。
見えない部分は施工者に調査と概算を出してもらう。
設計者はそれをふまえて設計し、その後正式な見積りを依頼する、という段取りです。

もうひとつは、信頼できる調査会社に依頼して各種機器を使用しての
非破壊検査による耐震調査を行う方法です。
20〜30万円かかるようです。
依頼者にとっては、設計施工の会社にあいまいな条件で頼んで疑心暗鬼でいるより、
よほどすっきりするのではないでしょうか。
設計者も、安心して設計に専念できます。

そのような条件が整ったとして、建築家（設計事務所）が行う木造住宅リフォームの望ましいプロセスは
以下のようなものです。

1）
 調査会社による報告書をもとに現状を検討、分析する。
↓
2）
 構造補強（劣化・耐震性対策）を検討する。
↓
3）
 計画規模の検討（品質とコスト配分）
↓
4）
 デザイン計画と概算予算をたてる。
↓
5）
 実施設計
↓
6）
 施工者に工事見積り依頼。
↓
7）
 見積書をチェック。
↓
8）
 注文者と施工者の契約を締結。
↓
9）
 着工
↓
10）
 三者立会いで完了検査をする。
↓
11）
 三者立会いで引き渡しを行う。（※三者とは、注文主、設計者、施工者。）

このように、単純なプロセスではありません。

さて，No.41にテレビのリフォーム番組では、以上の様な設計から完成までのプロセスが全く見えない
ということを書きましたが、漏れ聞くところ、次の様な理由によるらしいです。
● 注文主とテレビ局が直接契約するらしい。
（注文主と設計者の設計契約、注文主と施工者の工事契約は存在しない？
じゃあ、欠陥クレームはテレビ局が受ける？）
● 注文主はデザインや、施工者の選定に関与できないらしい。
（そんなバカな！）
● 設計者はデザインの決定権を持っているらしい。
（デザイナーのやりたい放題？インフォームドコンセント不要！クレームを受ける心配なし！そりゃ楽だ）

このように，かなり非現実的な世界のようです。
先日テレビをつけっぱなしでいたら、その番組が始まってしまいました。
その回の“匠”は、『ぬくもりのセラピスト』と紹介されていましたが、いったい誰がそう呼んでいるのでしょうか。
人ごとながら恥ずかしくなって、急いでチャンネルを切替えました。

（2004.07.01）


　
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